Gayrimenkul ve Miras Hukuku

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallarla (gayrimenkullerle) ilgili hakları, borçları, işlemleri ve uyuşmazlıkları düzenleyen özel hukuk dalıdır. Bu hukuk dalı, bireylerin veya kurumların taşınmazlar üzerindeki mülkiyet haklarını, bu hakların kazanılmasını, devrini, sınırlandırılmasını ve korunmasını konu alır.

📌 Gayrimenkul nedir?
"Taşınmaz mal" anlamına gelir. Örneğin:

Arsa

Arazi

Bina

Daire

Tarla

Bağ-bahçe

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi tapuda kayıtlı taşınmazlar

⚖️ Gayrimenkul hukukunun başlıca konuları:
1. Mülkiyet Hakkı ve Tapu İşlemleri
Taşınmazın kime ait olduğunun belirlenmesi

Tapuda tescil işlemleri

Tapu iptali ve tescil davaları

2. Satış ve Devir
Taşınmaz satış sözleşmeleri (noter + tapu dairesi işlemleri)

Satış vaadi sözleşmeleri

Tapu devri

3. İrtifak Hakları
Başkasının taşınmazı üzerinde sınırlı haklar:

Geçit hakkı

Üst hakkı

Kaynak hakkı

4. Kat Mülkiyeti ve Site Hukuku
Apartman dairelerinin ayrı ayrı tapulanması

Kat malikleri hak ve yükümlülükleri

Yönetim planı, aidat, ortak alan kullanımı

5. Kira Hukuku (Taşınmaz Kiraları)
Konut ve işyeri kiraları

Kira sözleşmesinin şartları

Tahliye davaları

Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması

6. İpotek ve Teminatlar
Taşınmazın borç karşılığı ipotek edilmesi

İpotekli satışlar

7. Kamulaştırma
Devletin taşınmazı kamu yararı için satın alması

Kamulaştırma bedelinin tespiti

Kamulaştırmaya itiraz davaları

8. İmar ve İnşaat Hukuku ile İlgili Uyuşmazlıklar
Yapı ruhsatı, iskan

Kaçak yapı işlemleri

Belediye ve imar planlarına aykırılık